ルーベンスやゴヤの絵画に「我が子を食らうサトゥルヌス」がある。子供に地位を追われるとの予言を恐れ、生まれてきた自分の子供を次々と食べていくギリシア・ローマ神話をモチーフにしたものだ。英語で悪魔を示すサタンの語源にもなっている。

　▼農耕神が自分の子供をバリバリと食べるショッキングな絵画なのだが、神話では子供たちを次々と丸のみにしていくという内容だ。妻のレアは、夫にこれ以上子供をのみ込ませないために、岩を産着に包む。それを子供と思い、サトゥルヌスは岩を丸のみしてしまう。助かった子供は、隠されて育てられた。成長して予言通りにサトゥルヌスは子供に追放される。その子供は、かの全知全能の神ゼウスだ。

　▼丸のみした子供は、すべて助かった。サトゥルヌスは事前に薬を盛られ、子供たちをすべて吐き出したからだ。のみ込まれた子供たちも神なので死んでいない。ゼウスは2人の兄と共に世界を統治する。

　▼サトゥルヌスは、子供たちをのみ込む前は、尊敬を集めた神だった。彼の統治時代、社会は黄金時代で、誰もが協調し完全な平等だったからだ。

　▼今の日本はサトゥルヌスのようになっていないだろうか?　バブルの黄金時代の残滓(ざんし)に囚われ、若い世代の台頭を恐れてはいないか。神話の子食いのような現状なら、海外や社会の片隅に潜む若いゼウスに追われるだろう。

2023年度税制大綱に検討課題として盛り込み、議論へ
相続税評価額が市場価格より低いことをついた節税手法

高額で購入したタワーマンションを相続するとき大幅に節税できる今の仕組みについて、政府と与党が見直しへ動く。この仕組みは、相続税を計算するさいの不動産の評価額が、実際の市場価格より低いことを利用した節税手法だ。ただ、国税当局からみれば、「本来取れるはずの税金を取れない」ことになり、かねてから問題視されてきた。検討課題として、今月15日ごろにまとまるとみられる2023年度与党税制改正大綱に盛り込み、来年、有識者らで検討を始めて、見直しにつなげる考えだ。

江ノ電稲村ケ崎駅から見えるほどの距離に土間アトリエのあるメゾネットの長屋が新築された。各戸間を広くとったゆったりした作りは周囲からもひときわ目立つ。相場に合わせて地元の人を呼ぶのではなく、東京から人を呼べる質を意識したという物件を見学させていただいた。

賃料を最大化、長く住んでもらうことを目指したLANIKAI VILLAGE INAMURAは江ノ電稲村ケ崎駅のすぐ近く、江ノ電線路沿いに立地している。元々は一戸建てが建っており、しばらく駐車場になっていたが、それが売却され、購入した人が賃貸住宅を建設した。

第一種低層住居専用地域が中心の、規制のある土地であることもあり、590㎡という広さに木造2階建ての住戸が5戸。かなり贅沢な造りである。

「当初、土地の売主はハウスメーカー施工による、ごく一般的なプランを買主に提案したのですが、それでは面白くないというオーナーからの意見があり、地元に強い不動産会社・丸山アーバンに相談、そこから話が来ました」と設計監理に当たった一級建築士事務所NEWESTの野田京子氏。

野田氏の提案にはいくつかのポイントがあった。まず、大きかったのは断熱性能。賃貸住宅の場合、多くの投資家は投資額を押さえて利回りを狙いたがる。そのため、住んでみないと実感できない、見えない性能については投資をしない。

だが、同物件の場合、オーナーは長く住んでもらえるかどうかを判断基準にした。冒頭で贅沢な造りと書いたが、規制の多い用途地域であることに加え、鎌倉市には独自のルールもあり、そもそもそれほど多くの戸数は建たない。だとすると一戸当たりの賃料を挙げ、長く住んでもらうことがもっとも投資を効率化することになる。

幸い、湘南エリアでも江ノ電沿線は人気があり、コロナ禍以降はさらに選ばれるようになっている地域でもある。だとしたら、土地の特性を最大に生かし、高くても選ばれる、価値の落ちにくい高品質な物件を作り、長く保持しよう。それを基本方針としたのである。

そこで温熱環境にはこだわった。といっても自宅と違い、収益も考えなければいけないため、費用対効果を考えたバランスの良い投資にする必要がある。そこで断熱性能などに詳しいパッシブデザインプラスに関わってもらい、アドバイスをもらった。

「コスト調整時にアルミサッシは良いモノを入れるけれど壁面の断熱ボードは少し薄くするなど、必須部分と多少削れる部分について費用対効果を考慮して仕様を決めました。

建設前の温熱環境のシミュレーションでは年間でもっとも気温が下がる日の1階土間で平成28年省エネ基準で11度となるものをこの家では15.9度に保てるレベルになっています。逆に一番熱い日では34～35度が32度です」。

また、建物完成後には気密試験を行い、想定している性能が保たれているかの確認をした。

UDS(東京都渋谷区)は、リニューアルオープンした東急の複合施設「トレインチ自由が丘」のリニューアルの企画と設計を担当した。同施設は2006年に大井町線自由が丘駅近くの大井町線車庫跡地に開業した。今回、ライフスタイルの変化に合わせて、屋内でも屋外でも思い思いの過ごし方ができる居心地のよい居場所を自由が丘のまちに提供することを目指したという。緑豊かな憩いの場や、働く場としての機能も充実したラウンジも設けた。

住宅ローン比較サービス「モゲチェック」を運営するMFS(東京都千代田区、中山田明代表取締役CEO)は11月18日、住宅ローンビジネスを手掛けたい法人を募るための新制度「モゲチェックパートナー」を開始した。住宅ローンを検討するユーザーがモゲチェックを通じて最適なローンが選べるプラットフォーム整備を促進するとともに、法人チャネルを通じてサービス提供の拡大を目指す。